DISTRICT MARKET
台南 北區 預售屋行情
實價登錄彙整 · 資料截至 2026/06/13（每日自動更新）
21追蹤建案
828實登成交筆數
23.7~96.1單價區間（萬/坪）
▲4.7%近一年均價動能
量價走勢線＝月均單價・柱＝月成交筆數近月 58.6 萬/坪
113/12按住圖表滑動查各月行情115/06
區域分析依官方實登彙整・樣本不足的指標自動不顯示
44.4全期成交中位數(萬/坪)
最低 23.7單價分布帶(萬/坪・全期)最高 96.1
▼4.3%
短期動能
近90日 vs 前90日近90日均價 53.6 萬/坪
前90日均價 56.0 萬/坪
樣本 12 / 40 筆
前90日均價 56.0 萬/坪
樣本 12 / 40 筆
車位行情182 萬/個75~280 萬・824 個車位
區域定位較全市高 38.5%近一年 本區 56.8 vs 台南全市 41.0 萬/坪
樓層溢價高樓層貴 8.4%同案高/低樓層比較・9 案 733 筆
解約觀察追蹤中 3 筆官方下架哨兵監測(連7日未回歸列確認)・最新:成大之森
本區建案行情排行
| 建案 | 實登筆數 | 近90日 | 成交均價(萬/坪) | 最新成交 |
|---|---|---|---|---|
| 國泰原美 | 117 | 6 | 55.8 | 2026/05/21 |
| 成大之森 | 97 | 4 | 58.4 | 2026/06/13 |
| 薈萃居10 | 7 | 2 | 39.2 | 2026/05/04 |
| 欣府城-進士樓 | 124 | 0 | 44.5 | 2024/08/16 |
| 佳鋐郡 | 109 | 0 | 32.3 | 2024/06/05 |
| 藏美表參道 | 80 | 0 | 44.6 | 2024/12/30 |
| 欣府城-一品樓 | 74 | 0 | 42.6 | 2024/06/25 |
| 城之樹 | 68 | 0 | 49.0 | 2026/04/06 |
| 建築家Premium7 | 42 | 0 | 42.6 | 2024/01/19 |
| ONE G+ | 34 | 0 | 41.4 | 2024/05/11 |
| 華苑舞 | 20 | 0 | 34.5 | 2024/01/15 |
| 翰元.文元 | 11 | 0 | 52.3 | 2025/01/23 |
| 席揚琉白 | 10 | 0 | 37.4 | 2024/09/10 |
| 晴川 | 8 | 0 | 27.3 | 2023/01/04 |
| 琉金 | 7 | 0 | 41.5 | 2024/03/15 |
| 林森苑 | 6 | 0 | 48.2 | 2024/04/01 |
| 富煜拾美 | 6 | 0 | 44.6 | 2025/12/27 |
| 富玉聚 | 4 | 0 | 53.5 | 2024/08/12 |
| 藏筑3 | 2 | 0 | 34.2 | 2025/10/12 |
| 藏筑2 | 1 | 0 | 37.9 | 2024/08/13 |
| 永龍V&A3 成大寶仁 | 1 | 0 | 47.0 | 2023/04/29 |
最新成交
| 成交日期 | 建案 | 坪數 | 格局 | 戶型總價 | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 成大之森 | 21.36 | 1房1廳1衛 | 1,512萬 | 58.62 |
| 2026/05/30 | 成大之森 | 32.24 | 3房2廳2衛 | 2,212萬 | 61.01 |
| 2026/05/21 | 國泰原美 | 45.08 | 3房2廳2衛 | 2,744萬 | 56.65 |
| 2026/05/10 | 成大之森 | 24.44 | 2房1廳2衛 | 1,666萬 | 57.2 |
| 2026/05/07 | 國泰原美 | 49.81 | 3房2廳2衛 | 2,878萬 | 53.97 |
| 2026/05/04 | 國泰原美 | 45.24 | 3房2廳2衛 | 2,608萬 | 53.55 |
| 2026/05/04 | 薈萃居10 | 23.07 | 2房2廳2衛 | 1,080萬 | 39.01 |
| 2026/05/03 | 薈萃居10 | 22.76 | 2房2廳2衛 | 1,013萬 | 36.6 |
| 2026/05/02 | 國泰原美 | 45.24 | 3房2廳2衛 | 2,863萬 | 59.08 |
| 2026/04/27 | 成大之森 | 24.44 | 2房1廳2衛 | 1,658萬 | 57.07 |
本區已追蹤建案的最近 10 筆揭露；戶型總價為官方登錄總價（含車位），單價與坪數已扣除車位（來源未拆分車位者為權狀口徑）。點建案名可看完整實登與銷控表。
- 北區預售屋實價登錄單價多少？
- 依實價登錄彙整，台南 北區預售屋成交單價區間約 23.7～96.1 萬/坪，近月（2026/06）平均約 58.6 萬/坪。
- 北區近一年房價漲跌如何？
- 近一年平均單價較前一年上漲約 4.7%。
- 北區有哪些預售建案？
- 本站目前追蹤 21 個建案：國泰原美、成大之森、薈萃居10、欣府城-進士樓、佳鋐郡、藏美表參道 等。
資料來源：內政部不動產交易實價登錄與各縣市政府公開資料 · 彙整 2026-07-21 · 單價多含車位，僅供參考，實際以個案契約為準。