DISTRICT MARKET
台南 善化區 預售屋行情
實價登錄彙整 · 資料截至 2026/08/03（每日自動更新）
73追蹤建案
1,816實登成交筆數
13.0~152.1單價區間（萬/坪）
▼6.3%近一年均價動能
量價走勢線＝月均單價・柱＝月成交筆數近月 35.2 萬/坪
114/03按住圖表滑動查各月行情115/08
區域分析依官方實登彙整・樣本不足的指標自動不顯示
34.7全期成交中位數(萬/坪)
最低 13.0單價分布帶(萬/坪・全期)最高 152.1
▲6%
短期動能
近90日 vs 前90日近90日均價 35.3 萬/坪
前90日均價 33.3 萬/坪
樣本 27 / 37 筆
前90日均價 33.3 萬/坪
樣本 27 / 37 筆
車位行情151 萬/個50~230 萬・1,703 個車位
區域定位較全市低 16.3%近一年 本區 34.3 vs 台南全市 41.0 萬/坪
樓層溢價高樓層貴 5.3%同案高/低樓層比較・24 案 1,157 筆
解約觀察確認 2 筆官方下架哨兵監測(連7日未回歸列確認)・最新:明日新城安
本區建案行情排行
| 建案 | 實登筆數 | 近90日 | 成交均價(萬/坪) | 最新成交 |
|---|---|---|---|---|
| 佳鋐科匯 | 79 | 16 | 35.7 | 2026/08/03 |
| 和紘善美 | 31 | 3 | 34.5 | 2026/08/03 |
| 陞發icon | 143 | 2 | 38.6 | 2026/06/24 |
| Field Life S棟 | 47 | 1 | 38.8 | 2026/07/16 |
| 鄉景尚品 | 18 | 1 | 21.6 | 2026/06/10 |
| 淳真年代6 | 13 | 1 | 41.3 | 2026/07/30 |
| 城之芯 | 11 | 1 | 42.8 | 2026/06/13 |
| 善化金星 | 8 | 1 | 28.0 | 2026/07/01 |
| 德和擇善 | 5 | 1 | 37.0 | 2026/06/27 |
| 淳真年代2 | 100 | 0 | 28.2 | 2023/09/28 |
| 春福．一遇 | 86 | 0 | 39.6 | 2026/05/25 |
| 大任之耀 | 74 | 0 | 37.7 | 2025/05/15 |
| 宇成植感 | 71 | 0 | 37.2 | 2025/02/23 |
| 樂樂南科 | 69 | 0 | 28.7 | 2024/12/29 |
| 宇成植在 | 66 | 0 | 40.7 | 2024/08/23 |
| 閤冠晶硯 | 63 | 0 | 39.7 | 2024/05/18 |
| 良茂合心城-合美館 | 63 | 0 | 33.5 | 2026/02/12 |
| 鄉景麗品 | 53 | 0 | 26.0 | 2024/06/28 |
| 鄉景森品 | 52 | 0 | 24.0 | 2024/04/06 |
| 沅恆拾玥 | 43 | 0 | 24.6 | 2024/12/31 |
| 明日新城安 | 41 | 0 | 39.8 | 2025/12/20 |
| 皇邑 | 40 | 0 | 29.0 | 2026/01/01 |
| 淳真年代I | 35 | 0 | 26.0 | 2023/06/30 |
| 儷城欣欣6 | 33 | 0 | 27.1 | 2025/02/05 |
| 恆鵬陽光四季 | 33 | 0 | 38.9 | 2023/10/03 |
| 居閑6 S-HAUS 星寓所 | 32 | 0 | 43.0 | 2024/12/04 |
| 連建苒苒 | 32 | 0 | 28.6 | 2024/03/16 |
| 享樂家 | 31 | 0 | 30.6 | 2025/06/14 |
| 鄉景御品 | 29 | 0 | 24.2 | 2024/10/30 |
| 常慶天目 | 26 | 0 | 36.1 | 2025/03/01 |
本區暫無我們追蹤的建案
最新成交
| 成交日期 | 建案 | 坪數 | 格局 | 戶型總價 | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 佳鋐科匯 | 38.49 | 3房2廳2衛 | 1,733萬 | 35.93 |
| 2026/08/03 | 佳鋐科匯 | 35.82 | 3房2廳2衛 | 1,463萬 | 35.54 |
| 2026/08/03 | 和紘善美 | 24.14 | 2房2廳2衛 | 950萬 | 33.96 |
| 2026/08/03 | 佳鋐科匯 | 38.49 | 3房2廳2衛 | 1,766萬 | 35.48 |
| 2026/07/30 | 淳真年代6 | 28.66 | 2房2廳2衛 | 1,472萬 | 44.73 |
| 2026/07/27 | 佳鋐科匯 | 25.19 | 2房2廳2衛 | 1,070萬 | 35.73 |
| 2026/07/27 | 佳鋐科匯 | 25.19 | 2房2廳2衛 | 1,056萬 | 35.18 |
| 2026/07/20 | 佳鋐科匯 | 27.51 | 2房2廳1衛 | 1,176萬 | 35.85 |
| 2026/07/20 | 佳鋐科匯 | 25.19 | 2房2廳2衛 | 1,068萬 | 35.26 |
| 2026/07/16 | Field Life S棟 | 58.02 | 3房2廳2衛 | 2,840萬 | 43.26 |
切換後：本區最新成交近期暫無我們追蹤的建案
本區最近 10 筆揭露（含全市場成交，非僅我方追蹤建案；可用上方「只看我們追蹤的建案」篩選）；戶型總價為官方登錄總價（含車位），單價與坪數已扣除車位（來源未拆分車位者為權狀口徑）。點建案名可看完整實登與銷控表。
- 善化區預售屋實價登錄單價多少？
- 依實價登錄彙整，台南 善化區預售屋成交單價區間約 13.0～152.1 萬/坪，近月（2026/08）平均約 35.2 萬/坪。
- 善化區近一年房價漲跌如何？
- 近一年平均單價較前一年下跌約 6.3%。
- 善化區有哪些預售建案？
- 本站目前追蹤 73 個建案：佳鋐科匯、和紘善美、陞發icon、Field Life S棟、鄉景尚品、淳真年代6 等。
資料來源：內政部不動產交易實價登錄與各縣市政府公開資料 · 彙整 2026-09-07 · 單價多含車位，僅供參考，實際以個案契約為準。