DISTRICT MARKET
台南 仁德區 預售屋行情
實價登錄彙整 · 資料截至 2026/08/07（每日自動更新）
44追蹤建案
1,173實登成交筆數
20.9~49.9單價區間（萬/坪）
▼3.3%近一年均價動能
量價走勢線＝月均單價・柱＝月成交筆數近月 26.1 萬/坪
114/03按住圖表滑動查各月行情115/08
區域分析依官方實登彙整・樣本不足的指標自動不顯示
32.0全期成交中位數(萬/坪)
最低 20.9單價分布帶(萬/坪・全期)最高 49.9
▼1%
短期動能
近90日 vs 前90日近90日均價 31.1 萬/坪
前90日均價 31.4 萬/坪
樣本 18 / 26 筆
前90日均價 31.4 萬/坪
樣本 18 / 26 筆
車位行情148 萬/個70~220 萬・1,145 個車位
區域定位較全市低 18.5%近一年 本區 33.4 vs 台南全市 41.0 萬/坪
樓層溢價高樓層貴 11.5%同案高/低樓層比較・10 案 842 筆
本區建案行情排行
| 建案 | 實登筆數 | 近90日 | 成交均價(萬/坪) | 最新成交 |
|---|---|---|---|---|
| 逸品居NO.2 | 19 | 6 | 25.2 | 2026/08/07 |
| 佳晟家仁 | 46 | 5 | 32.0 | 2026/07/12 |
| 森NEX-伊水 | 12 | 2 | 35.9 | 2026/06/19 |
| 吾寓二 | 7 | 2 | 33.5 | 2026/06/17 |
| 森樂章 | 19 | 1 | 41.4 | 2026/06/27 |
| 春福莫內161 | 5 | 1 | 35.2 | 2026/06/17 |
| 高第禾禾 | 4 | 1 | 32.8 | 2026/07/10 |
| 宗大青田 | 237 | 0 | 34.7 | 2023/12/15 |
| 新東琚 | 182 | 0 | 33.2 | 2025/10/17 |
| 川邊澄 | 176 | 0 | 32.9 | 2024/07/13 |
| 九硯寶硯 | 66 | 0 | 27.0 | 2024/05/17 |
| 東門CASA | 45 | 0 | 38.0 | 2025/07/02 |
| 森LaVie | 36 | 0 | 30.7 | 2025/10/28 |
| 白里織上2期 | 29 | 0 | 33.8 | 2025/11/22 |
| 春風華廈NO.6 | 28 | 0 | 31.0 | 2024/07/07 |
| 加賀屋6期 | 28 | 0 | 31.6 | 2024/07/01 |
| 東都綠學 | 27 | 0 | 34.6 | 2024/08/30 |
| 墨飛白~2 | 23 | 0 | 31.3 | 2024/12/14 |
| 呈豐日日36 | 16 | 0 | 28.9 | 2024/07/30 |
| 白里織上 | 15 | 0 | 31.4 | 2024/11/12 |
| 雙城匯 | 13 | 0 | 27.8 | 2023/07/28 |
| 森Villa | 13 | 0 | 31.3 | 2024/05/20 |
| 吾映良品18 | 13 | 0 | 30.1 | 2024/07/06 |
| 加賀屋5期 | 13 | 0 | 34.8 | 2025/10/22 |
| 歐香堡42期(華廈NO.2) | 12 | 0 | 28.4 | 2024/09/06 |
| 植上東門 | 11 | 0 | 41.6 | 2026/04/11 |
| 昕悅東城 | 10 | 0 | 31.9 | 2026/06/07 |
| +樂芙 | 9 | 0 | 28.7 | 2023/12/01 |
| 歐香堡43期(別墅NO.1) | 6 | 0 | 28.3 | 2024/05/06 |
| 經典佳2 | 6 | 0 | 25.8 | 2024/03/24 |
本區暫無我們追蹤的建案
最新成交
| 成交日期 | 建案 | 坪數 | 格局 | 戶型總價 | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 逸品居NO.2 | 32.99 | 2房2廳2衛 | 960萬 | 26.07 |
| 2026/07/30 | 逸品居NO.2 | 30.87 | 2房2廳2衛 | 860萬 | 24.62 |
| 2026/07/27 | 逸品居NO.2 | 26.63 | 2房2廳2衛 | 930萬 | 27.41 |
| 2026/07/25 | 逸品居NO.2 | 32.99 | 2房2廳2衛 | 960萬 | 26.07 |
| 2026/07/24 | 逸品居NO.2 | 15.35 | 1房1廳1衛 | 320萬 | 20.85 |
| 2026/07/17 | 逸品居NO.2 | 33.35 | 2房2廳2衛 | 960萬 | 25.78 |
| 2026/07/12 | 佳晟家仁 | 28.73 | 2房2廳2衛 | 888萬 | 30.91 |
| 2026/07/10 | 佳晟家仁 | 35.14 | 3房2廳2衛 | 1,318萬 | 32.93 |
| 2026/07/10 | 高第禾禾 | 21.16 | 2房2廳2衛 | 710萬 | 33.55 |
| 2026/07/01 | 佳晟家仁 | 26.14 | 2房2廳2衛 | 994萬 | 32.1 |
切換後：本區最新成交近期暫無我們追蹤的建案
本區最近 10 筆揭露（含全市場成交，非僅我方追蹤建案；可用上方「只看我們追蹤的建案」篩選）；戶型總價為官方登錄總價（含車位），單價與坪數已扣除車位（來源未拆分車位者為權狀口徑）。點建案名可看完整實登與銷控表。
- 仁德區預售屋實價登錄單價多少？
- 依實價登錄彙整，台南 仁德區預售屋成交單價區間約 20.9～49.9 萬/坪，近月（2026/08）平均約 26.1 萬/坪。
- 仁德區近一年房價漲跌如何？
- 近一年平均單價較前一年下跌約 3.3%。
- 仁德區有哪些預售建案？
- 本站目前追蹤 44 個建案：逸品居NO.2、佳晟家仁、森NEX-伊水、吾寓二、森樂章、春福莫內161 等。
資料來源：內政部不動產交易實價登錄與各縣市政府公開資料 · 彙整 2026-09-07 · 單價多含車位，僅供參考，實際以個案契約為準。