DISTRICT MARKET
桃園 觀音區 預售屋行情
實價登錄彙整 · 資料截至 2026/09/20（每日自動更新）
160追蹤建案
3,391實登成交筆數
16.8~54.2單價區間（萬/坪）
▼3.6%近一年均價動能
量價走勢線＝月均單價・柱＝月成交筆數近月 25.5 萬/坪
114/04按住圖表滑動查各月行情115/09
區域分析依官方實登彙整・樣本不足的指標自動不顯示
26.2全期成交中位數(萬/坪)
最低 16.8單價分布帶(萬/坪・全期)最高 54.2
▼5.7%
短期動能
近90日 vs 前90日近90日均價 26.4 萬/坪
前90日均價 28.0 萬/坪
樣本 19 / 79 筆
前90日均價 28.0 萬/坪
樣本 19 / 79 筆
車位行情130 萬/個65~200 萬・2,021 個車位
區域定位較全市低 37.3%近一年 本區 27.7 vs 桃園全市 44.2 萬/坪
樓層溢價高樓層貴 4.3%同案高/低樓層比較・26 案 1,525 筆
本區建案行情排行
| 建案 | 實登筆數 | 近90日 | 成交均價(萬/坪) | 最新成交 |
|---|---|---|---|---|
| 昕之丘 | 6 | 6 | 25.1 | 2026/09/19 |
| 璟都璟湛 | 37 | 3 | 27.9 | 2026/09/12 |
| 豐僑上璟-豐璟 | 18 | 2 | 19.9 | 2026/09/12 |
| 佳沅朗朗 | 17 | 2 | 33.4 | 2026/08/16 |
| 凱田藝境 | 38 | 1 | 28.8 | 2026/08/14 |
| 嚮未來-蒔美 | 24 | 1 | 26.8 | 2026/08/21 |
| 悅佳文萃 | 14 | 1 | 27.3 | 2026/09/20 |
| 亞悅20期 | 13 | 1 | 27.2 | 2026/08/01 |
| 京峰珍光 | 10 | 1 | 27.3 | 2026/09/07 |
| 和境享見 | 2 | 1 | 28.0 | 2026/08/25 |
| 和境寓見 | 134 | 0 | 25.9 | 2025/04/24 |
| 和發首映 | 130 | 0 | 27.4 | 2026/04/14 |
| 和境初見 | 121 | 0 | 24.9 | 2024/08/07 |
| 璞心苑 | 101 | 0 | 26.3 | 2026/05/27 |
| 耀捷新樂園 | 92 | 0 | 22.7 | 2024/05/19 |
| 苙閎尚萃 | 83 | 0 | 27.7 | 2025/04/29 |
| 立冠敦皇10 | 80 | 0 | 27.2 | 2025/03/22 |
| 大清仁愛錄 | 79 | 0 | 24.2 | 2025/10/04 |
| 合展大觀富琚 | 76 | 0 | 29.1 | 2025/09/28 |
| 帝?德莊 德尊區 | 74 | 0 | 29.1 | 2025/02/24 |
| 和洲HOUSE | 74 | 0 | 24.3 | 2024/10/22 |
| 長松天觀 | 71 | 0 | 21.0 | 2024/09/10 |
| 嘉禮富裕 | 54 | 0 | 27.2 | 2024/07/02 |
| 澋舍 | 54 | 0 | 20.8 | 2023/10/27 |
| 牛津villa3 | 53 | 0 | 23.3 | 2024/08/02 |
| 發樂寶NO.3 | 52 | 0 | 22.0 | 2023/06/28 |
| 鴻灃悅 | 50 | 0 | 29.2 | 2026/06/04 |
| 錢都-21 | 49 | 0 | 23.9 | 2025/05/21 |
| 鈞HOUSE | 46 | 0 | 26.6 | 2026/05/01 |
| 豐暘松苑 | 46 | 0 | 23.2 | 2023/12/27 |
本區暫無我們追蹤的建案
最新成交
| 成交日期 | 建案 | 坪數 | 格局 | 戶型總價 | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/20 | 悅佳文萃 | 22.23 | — | 720萬 | 26.09 |
| 2026/09/19 | 昕之丘 | 31.69 | — | 915萬 | 24.77 |
| 2026/09/12 | 璟都璟湛 | 25.03 | — | 845萬 | 28.97 |
| 2026/09/12 | 豐僑上璟-豐璟 | 34.27 | — | 810萬 | 19.99 |
| 2026/09/07 | 京峰珍光 | 17.3 | — | 480萬 | 27.75 |
| 2026/09/06 | 昕之丘 | 31.69 | — | 938萬 | 25.5 |
| 2026/09/06 | 昕之丘 | 24.59 | — | 733萬 | 25.13 |
| 2026/08/31 | 昕之丘 | 25.22 | — | 800萬 | 26.76 |
| 2026/08/31 | 昕之丘 | 23.18 | — | 650萬 | 23.73 |
| 2026/08/29 | 豐僑上璟-豐璟 | 16.07 | — | 316萬 | 19.67 |
切換後：本區最新成交近期暫無我們追蹤的建案
本區最近 10 筆揭露（含全市場成交，非僅我方追蹤建案；可用上方「只看我們追蹤的建案」篩選）；戶型總價為官方登錄總價（含車位），單價與坪數已扣除車位（來源未拆分車位者為權狀口徑）。點建案名可看完整實登與銷控表。
- 觀音區預售屋實價登錄單價多少？
- 依實價登錄彙整，桃園 觀音區預售屋成交單價區間約 16.8～54.2 萬/坪，近月（2026/09）平均約 25.5 萬/坪。
- 觀音區近一年房價漲跌如何？
- 近一年平均單價較前一年下跌約 3.6%。
- 觀音區有哪些預售建案？
- 本站目前追蹤 160 個建案：昕之丘、璟都璟湛、豐僑上璟-豐璟、佳沅朗朗、凱田藝境、嚮未來-蒔美 等。
資料來源：內政部不動產交易實價登錄與各縣市政府公開資料 · 彙整 2026-10-25 · 單價多含車位，僅供參考，實際以個案契約為準。