DISTRICT MARKET
桃園 觀音區 預售屋行情
實價登錄彙整 · 資料截至 2026/08/01（每日自動更新）
159追蹤建案
3,366實登成交筆數
16.8~54.2單價區間（萬/坪）
0%近一年均價動能
量價走勢線＝月均單價・柱＝月成交筆數近月 28.6 萬/坪
114/03按住圖表滑動查各月行情115/08
區域分析依官方實登彙整・樣本不足的指標自動不顯示
26.2全期成交中位數(萬/坪)
最低 16.8單價分布帶(萬/坪・全期)最高 54.2
▲7.5%
短期動能
近90日 vs 前90日近90日均價 28.7 萬/坪
前90日均價 26.7 萬/坪
樣本 29 / 97 筆
前90日均價 26.7 萬/坪
樣本 29 / 97 筆
車位行情130 萬/個65~200 萬・2,001 個車位
區域定位較全市低 35.7%近一年 本區 28.1 vs 桃園全市 43.7 萬/坪
樓層溢價高樓層貴 4.3%同案高/低樓層比較・25 案 1,502 筆
本區建案行情排行
| 建案 | 實登筆數 | 近90日 | 成交均價(萬/坪) | 最新成交 |
|---|---|---|---|---|
| 京峰珍光 | 9 | 3 | 27.3 | 2026/07/26 |
| 新亦湛 | 42 | 2 | 30.0 | 2026/06/17 |
| 悅佳文萃 | 13 | 2 | 27.4 | 2026/06/24 |
| 兆策馥 | 5 | 2 | 38.9 | 2026/06/16 |
| 寓幸福3 | 2 | 2 | 29.2 | 2026/06/13 |
| 嚮未來-極美 | 44 | 1 | 25.3 | 2026/06/26 |
| 誠佳立葉 | 42 | 1 | 29.4 | 2026/06/18 |
| 凱田藝境 | 37 | 1 | 28.9 | 2026/06/14 |
| 璟都璟湛 | 33 | 1 | 28.1 | 2026/06/25 |
| 嚮未來-蒔美 | 22 | 1 | 26.9 | 2026/06/29 |
| 悅世界3 | 21 | 1 | 31.4 | 2026/06/13 |
| 悅世界2 | 17 | 1 | 31.5 | 2026/07/09 |
| 佳沅朗朗 | 15 | 1 | 33.3 | 2026/06/27 |
| 大和園 | 15 | 1 | 28.6 | 2026/06/15 |
| 世霖森PARK | 14 | 1 | 22.9 | 2026/07/10 |
| 豐僑上璟-豐璟 | 14 | 1 | 20.0 | 2026/06/21 |
| 豐僑上璟-麗璟 | 13 | 1 | 22.3 | 2026/06/30 |
| 亞悅20期 | 13 | 1 | 27.2 | 2026/08/01 |
| 華邑星濱樂 | 12 | 1 | 25.1 | 2026/07/06 |
| 海晏河清 | 12 | 1 | 30.0 | 2026/06/19 |
| 臻馥寓 | 10 | 1 | 27.8 | 2026/06/15 |
| 傑安築夢家 | 9 | 1 | 26.2 | 2026/06/20 |
| 和境享見 | 1 | 1 | 28.0 | 2026/06/17 |
| 和境寓見 | 134 | 0 | 25.9 | 2025/04/24 |
| 和發首映 | 130 | 0 | 27.4 | 2026/04/14 |
| 和境初見 | 121 | 0 | 24.9 | 2024/08/07 |
| 璞心苑 | 101 | 0 | 26.3 | 2026/05/27 |
| 耀捷新樂園 | 92 | 0 | 22.7 | 2024/05/19 |
| 苙閎尚萃 | 83 | 0 | 27.7 | 2025/04/29 |
| 立冠敦皇10 | 80 | 0 | 27.2 | 2025/03/22 |
本區暫無我們追蹤的建案
最新成交
| 成交日期 | 建案 | 坪數 | 格局 | 戶型總價 | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 亞悅20期 | 16.37 | — | 468萬 | 28.59 |
| 2026/07/26 | 京峰珍光 | 17.3 | — | 465萬 | 26.88 |
| 2026/07/10 | 世霖森PARK | 21.79 | — | 635萬 | 22.95 |
| 2026/07/09 | 悅世界2 | 18.8 | — | 600萬 | 31.92 |
| 2026/07/06 | 華邑星濱樂 | 17.81 | — | 435萬 | 24.42 |
| 2026/06/30 | 豐僑上璟-麗璟 | 15.83 | — | 425萬 | 19.9 |
| 2026/06/29 | 嚮未來-蒔美 | 25.59 | — | 790萬 | 26.46 |
| 2026/06/29 | 京峰珍光 | 17.22 | — | 463萬 | 26.89 |
| 2026/06/27 | 佳沅朗朗 | 23.78 | — | 760萬 | 31.96 |
| 2026/06/26 | 嚮未來-極美 | 35.26 | — | 1,110萬 | 27.99 |
切換後：本區最新成交近期暫無我們追蹤的建案
本區最近 10 筆揭露（含全市場成交，非僅我方追蹤建案；可用上方「只看我們追蹤的建案」篩選）；戶型總價為官方登錄總價（含車位），單價與坪數已扣除車位（來源未拆分車位者為權狀口徑）。點建案名可看完整實登與銷控表。
- 觀音區預售屋實價登錄單價多少？
- 依實價登錄彙整，桃園 觀音區預售屋成交單價區間約 16.8～54.2 萬/坪，近月（2026/08）平均約 28.6 萬/坪。
- 觀音區近一年房價漲跌如何？
- 近一年平均單價較前一年持平約 0%。
- 觀音區有哪些預售建案？
- 本站目前追蹤 159 個建案：京峰珍光、新亦湛、悅佳文萃、兆策馥、寓幸福3、嚮未來-極美 等。
資料來源：內政部不動產交易實價登錄與各縣市政府公開資料 · 彙整 2026-09-07 · 單價多含車位，僅供參考，實際以個案契約為準。