DISTRICT MARKET
桃園 觀音區 預售屋行情
實價登錄彙整 · 資料截至 2026/06/09（每日自動更新）
156追蹤建案
3,333實登成交筆數
16.8~54.2單價區間（萬/坪）
▲1.4%近一年均價動能
量價走勢線＝月均單價・柱＝月成交筆數近月 29.6 萬/坪
114/01按住圖表滑動查各月行情115/06
區域分析依官方實登彙整・樣本不足的指標自動不顯示
26.2全期成交中位數(萬/坪)
最低 16.8單價分布帶(萬/坪・全期)最高 54.2
▲4.1%
短期動能
近90日 vs 前90日近90日均價 27.8 萬/坪
前90日均價 26.7 萬/坪
樣本 53 / 94 筆
前90日均價 26.7 萬/坪
樣本 53 / 94 筆
車位行情130 萬/個65~200 萬・1,986 個車位
區域定位較全市低 35.3%近一年 本區 28.2 vs 桃園全市 43.6 萬/坪
樓層溢價高樓層貴 4.3%同案高/低樓層比較・24 案 1,483 筆
本區建案行情排行
| 建案 | 實登筆數 | 近90日 | 成交均價(萬/坪) | 最新成交 |
|---|---|---|---|---|
| 鈞HOUSE | 46 | 7 | 26.6 | 2026/05/01 |
| 璟都璟湛 | 32 | 6 | 27.6 | 2026/05/04 |
| 新亦湛 | 40 | 5 | 29.2 | 2026/05/28 |
| 豐僑上璟-豐璟 | 13 | 4 | 19.6 | 2026/05/30 |
| 京峰文學 | 4 | 4 | 32.2 | 2026/05/12 |
| 嚮未來-蒔美 | 21 | 3 | 27.0 | 2026/06/05 |
| 兆策馥 | 3 | 3 | 31.1 | 2026/06/09 |
| 凱田藝境 | 36 | 2 | 28.9 | 2026/06/06 |
| 大和園 | 14 | 2 | 28.6 | 2026/05/08 |
| 全新湛2 | 14 | 2 | 29.3 | 2026/04/28 |
| 京峰珍光 | 6 | 2 | 27.3 | 2026/05/24 |
| 曄龍曙光 | 4 | 2 | 26.0 | 2026/05/27 |
| 璞心苑 | 101 | 1 | 26.3 | 2026/05/27 |
| 鴻灃悅 | 50 | 1 | 29.2 | 2026/06/04 |
| 璞心苑2 | 20 | 1 | 29.7 | 2026/05/24 |
| 佳沅朗朗 | 14 | 1 | 33.4 | 2026/05/24 |
| 華邑星濱樂 | 11 | 1 | 25.2 | 2026/05/08 |
| 悅佳文萃 | 11 | 1 | 27.8 | 2026/05/24 |
| 築家 | 11 | 1 | 24.2 | 2026/04/26 |
| 名築町7 | 10 | 1 | 31.5 | 2026/05/14 |
| 名築町8 | 10 | 1 | 31.4 | 2026/05/24 |
| 聯澄序 | 4 | 1 | 33.4 | 2026/06/09 |
| 康豐 ATM | 1 | 1 | — | 2026/06/04 |
| 昕世代 | 1 | 1 | 25.2 | 2026/05/30 |
| 和境寓見 | 134 | 0 | 25.9 | 2025/04/24 |
| 和發首映 | 130 | 0 | 27.4 | 2026/04/14 |
| 和境初見 | 121 | 0 | 24.9 | 2024/08/07 |
| 耀捷新樂園 | 92 | 0 | 22.7 | 2024/05/19 |
| 苙閎尚萃 | 83 | 0 | 27.7 | 2025/04/29 |
| 立冠敦皇10 | 80 | 0 | 27.2 | 2025/03/22 |
最新成交
| 成交日期 | 建案 | 坪數 | 格局 | 戶型總價 | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 兆策馥 | 20.55 | — | 650萬 | 31.62 |
| 2026/06/09 | 聯澄序 | 18.08 | — | 588萬 | 32.53 |
| 2026/06/06 | 凱田藝境 | 24.26 | — | 913萬 | 30.63 |
| 2026/06/05 | 嚮未來-蒔美 | 37.09 | — | 1,075萬 | 25.94 |
| 2026/06/04 | 鴻灃悅 | 31.8 | — | 870萬 | 27.36 |
| 2026/06/04 | 康豐 ATM | 128.21 | — | 2,980萬 | — |
| 2026/05/30 | 昕世代 | 26.96 | — | 830萬 | 25.22 |
| 2026/05/30 | 豐僑上璟-豐璟 | 25.12 | — | 610萬 | 19.51 |
| 2026/05/29 | 兆策馥 | 20.56 | — | 784萬 | 30.84 |
| 2026/05/28 | 新亦湛 | 23.67 | — | 798萬 | 27.59 |
本區已追蹤建案的最近 10 筆揭露；戶型總價為官方登錄總價（含車位），單價與坪數已扣除車位（來源未拆分車位者為權狀口徑）。點建案名可看完整實登與銷控表。
- 觀音區預售屋實價登錄單價多少？
- 依實價登錄彙整，桃園 觀音區預售屋成交單價區間約 16.8～54.2 萬/坪，近月（2026/06）平均約 29.6 萬/坪。
- 觀音區近一年房價漲跌如何？
- 近一年平均單價較前一年上漲約 1.4%。
- 觀音區有哪些預售建案？
- 本站目前追蹤 156 個建案：鈞HOUSE、璟都璟湛、新亦湛、豐僑上璟-豐璟、京峰文學、嚮未來-蒔美 等。
資料來源：內政部不動產交易實價登錄與各縣市政府公開資料 · 彙整 2026-07-21 · 單價多含車位，僅供參考，實際以個案契約為準。