DISTRICT MARKET
台南 安定區 預售屋行情
實價登錄彙整 · 資料截至 2026/06/13（每日自動更新）
36追蹤建案
646實登成交筆數
22.5~39.2單價區間（萬/坪）
▲4%近一年均價動能
量價走勢線＝月均單價・柱＝月成交筆數近月 28.7 萬/坪
113/10按住圖表滑動查各月行情115/06
區域分析依官方實登彙整・樣本不足的指標自動不顯示
29.4全期成交中位數(萬/坪)
最低 22.5單價分布帶(萬/坪・全期)最高 39.2
車位行情127 萬/個50~188 萬・467 個車位
區域定位較全市低 23.9%近一年 本區 31.2 vs 台南全市 41.0 萬/坪
樓層溢價高樓層貴 10.3%同案高/低樓層比較・7 案 317 筆
解約觀察追蹤中 1 筆官方下架哨兵監測(連7日未回歸列確認)・最新:橫川家之戀3
本區建案行情排行
| 建案 | 實登筆數 | 近90日 | 成交均價(萬/坪) | 最新成交 |
|---|---|---|---|---|
| 展泓?敦旭 | 3 | 1 | 28.4 | 2026/06/13 |
| 日初莊園-晨曦 | 75 | 0 | 29.8 | 2024/06/11 |
| 南科心集 | 58 | 0 | 25.9 | 2025/08/05 |
| 南科闊朗朗 | 56 | 0 | 33.7 | 2025/03/28 |
| 日初莊園-朝露 | 55 | 0 | 29.2 | 2023/11/26 |
| 芳扉扉 | 52 | 0 | 34.4 | 2024/07/15 |
| 美麗公主 | 44 | 0 | 28.1 | 2024/10/03 |
| 日初莊園-春曉 | 39 | 0 | 31.5 | 2025/03/17 |
| 32泊 | 28 | 0 | 26.3 | 2024/07/06 |
| 明日計畫 | 22 | 0 | 29.8 | 2024/11/15 |
| 萊茵河第3期 | 18 | 0 | 25.9 | 2024/09/09 |
| 五十皇冠6 | 18 | 0 | 26.9 | 2025/04/05 |
| 築東京 | 17 | 0 | 32.4 | 2025/09/27 |
| 橫川家之戀3 | 17 | 0 | 29.7 | 2025/09/19 |
| 陶喜LIHO5 | 15 | 0 | 29.8 | 2025/04/03 |
| 卓悅No7 | 12 | 0 | 34.7 | 2023/08/19 |
| 皇寶NO.7 | 12 | 0 | 27.6 | 2025/01/04 |
| 南科綻 | 12 | 0 | 28.3 | 2024/12/22 |
| 真合邑8 | 11 | 0 | 24.4 | 2023/07/25 |
| 南科日和 | 9 | 0 | 25.3 | 2024/08/15 |
| 邰欣地堡92期 | 9 | 0 | 30.8 | 2025/11/02 |
| 呈豐日日35 | 9 | 0 | 30.7 | 2025/04/06 |
| 邰欣地堡91期 | 8 | 0 | 28.0 | 2024/03/20 |
| 幸福IDO | 8 | 0 | 31.5 | 2026/03/12 |
| 逸墅家11 | 7 | 0 | 25.6 | 2024/09/29 |
| 高第禾禾2 | 7 | 0 | 29.6 | 2026/02/10 |
| 邰欣地堡98期 | 5 | 0 | 29.3 | 2024/12/10 |
| 大麗Ai.1 | 4 | 0 | 30.0 | 2023/10/21 |
| 大堂富域 | 4 | 0 | 32.5 | 2025/07/15 |
| 禾苑 | 3 | 0 | 27.5 | 2024/10/23 |
最新成交
| 成交日期 | 建案 | 坪數 | 格局 | 戶型總價 | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 展泓?敦旭 | 57.48 | 4房3廳5衛 | 1,650萬 | 28.71 |
| 2026/04/08 | 日初莊園Ⅲ-春曉 | 27.47 | 2房2廳2衛 | 1,025萬 | 32.21 |
| 2026/03/12 | 幸福IDO | 23.98 | 2房2廳2衛 | 1,031萬 | 36.32 |
| 2026/03/02 | 日初莊園Ⅲ-春曉 | 36.43 | 3房2廳2衛 | 1,538萬 | 34.12 |
| 2026/03/02 | 幸福IDO | 23.24 | 2房2廳2衛 | 816萬 | 30.16 |
| 2026/02/24 | 幸福IDO | 23.24 | 2房2廳2衛 | 816萬 | 30.16 |
| 2026/02/10 | 高第禾禾2 | 46.8 | 4房2廳5衛 | 1,580萬 | 33.76 |
| 2025/11/30 | 展泓?敦旭 | 59.95 | 4房3廳5衛 | 1,750萬 | 29.19 |
| 2025/11/02 | 邰欣地堡92期 | 32.44 | 3房2廳2衛 | 1,208萬 | 31.44 |
| 2025/10/26 | 展泓?敦旭 | 21.63 | 2房2廳1衛 | 588萬 | 27.18 |
本區已追蹤建案的最近 10 筆揭露；戶型總價為官方登錄總價（含車位），單價與坪數已扣除車位（來源未拆分車位者為權狀口徑）。點建案名可看完整實登與銷控表。
- 安定區預售屋實價登錄單價多少？
- 依實價登錄彙整，台南 安定區預售屋成交單價區間約 22.5～39.2 萬/坪，近月（2026/06）平均約 28.7 萬/坪。
- 安定區近一年房價漲跌如何？
- 近一年平均單價較前一年上漲約 4%。
- 安定區有哪些預售建案？
- 本站目前追蹤 36 個建案：展泓?敦旭、日初莊園-晨曦、南科心集、南科闊朗朗、日初莊園-朝露、芳扉扉 等。
資料來源：內政部不動產交易實價登錄與各縣市政府公開資料 · 彙整 2026-07-21 · 單價多含車位，僅供參考，實際以個案契約為準。