DISTRICT MARKET
台北 士林區 預售屋行情
實價登錄彙整 · 資料截至 2026/07/23（每日自動更新）
81追蹤建案
2,212實登成交筆數
30.2~193.3單價區間（萬/坪）
▼4%近一年均價動能
量價走勢線＝月均單價・柱＝月成交筆數近月 98.9 萬/坪
114/02按住圖表滑動查各月行情115/07
區域分析依官方實登彙整・樣本不足的指標自動不顯示
82.5全期成交中位數(萬/坪)
最低 30.2單價分布帶(萬/坪・全期)最高 193.3
▲0.2%
短期動能
近90日 vs 前90日近90日均價 103.5 萬/坪
前90日均價 103.3 萬/坪
樣本 59 / 91 筆
前90日均價 103.3 萬/坪
樣本 59 / 91 筆
區域定位較全市低 18%近一年 本區 91.8 vs 台北全市 112.0 萬/坪
樓層溢價高樓層貴 5.4%同案高/低樓層比較・51 案 1,916 筆
解約觀察確認 1 筆官方下架哨兵監測(連7日未回歸列確認)・最新:大河商爵
本區建案行情排行
| 建案 | 實登筆數 | 近90日 | 成交均價(萬/坪) | 最新成交 |
|---|---|---|---|---|
| 昇陽醴居 | 55 | 20 | 105.4 | 2026/07/23 |
| 仰德至善-B | 12 | 12 | 83.4 | 2026/07/23 |
| 文心天母 | 26 | 11 | 126.4 | 2026/07/22 |
| 仰德至善-A | 8 | 8 | 92.9 | 2026/07/22 |
| 大河商爵 | 23 | 2 | 66.6 | 2026/07/07 |
| 慕溪 | 4 | 2 | 99.6 | 2026/07/02 |
| 築觀 | 45 | 1 | 113.8 | 2026/07/22 |
| 昇陽芙林 | 38 | 1 | 102.8 | 2026/06/22 |
| 廣宇大涵 | 14 | 1 | 115.3 | 2026/06/17 |
| 天母品川B棟 | 6 | 1 | 104.7 | 2026/07/15 |
| 漢皇韶光 | 139 | 0 | 79.9 | 2026/05/31 |
| 陽明大苑 | 113 | 0 | 79.3 | 2020/08/20 |
| 良茂詠悅 | 86 | 0 | 72.3 | 2026/01/30 |
| 豐萃 | 85 | 0 | 86.1 | 2026/04/17 |
| 樂行館 | 71 | 0 | 41.2 | 2021/11/30 |
| 德林哲里 | 61 | 0 | 55.8 | 2026/02/09 |
| 仰士林 | 59 | 0 | 66.1 | 2021/09/09 |
| 文林君閱 | 53 | 0 | 91.8 | 2025/03/10 |
| 士科京璽 | 48 | 0 | 54.3 | 2014/01/26 |
| 圓山ART | 47 | 0 | 70.3 | 2021/10/12 |
| 合矩青澄 | 46 | 0 | 60.7 | 2024/07/30 |
| 御水苑 | 45 | 0 | 78.3 | 2021/03/05 |
| 圓山富璟 | 45 | 0 | 89.1 | 2025/05/15 |
| 全陽豐會 | 42 | 0 | 74.6 | 2021/04/22 |
| 圓山1號院 | 40 | 0 | 76.1 | 2013/04/18 |
| 鐫月 | 38 | 0 | 92.9 | 2021/09/12 |
| 璞知溪 | 37 | 0 | 93.4 | 2025/03/03 |
| 璞園天玉 | 37 | 0 | 74.4 | 2023/03/22 |
| 澐品 | 36 | 0 | 44.6 | 2022/05/10 |
| 中山北美 | 36 | 0 | 101.3 | 2024/08/16 |
| 松陽沐雲 | 尚無揭露 | 0 | — | — |
本區暫無我們追蹤的建案
最新成交
| 成交日期 | 建案 | 坪數 | 格局 | 戶型總價 | 單價(萬/坪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 昇陽醴居 | 48.67 | — | 5,270萬 | 108.28 |
| 2026/07/23 | 仰德至善-B | 35.14 | — | 2,970萬 | 84.52 |
| 2026/07/22 | 築觀 | 66.58 | — | 8,666萬 | 130.16 |
| 2026/07/22 | 文心天母 | 65.05 | — | 9,950萬 | 152.96 |
| 2026/07/22 | 仰德至善-A | 26.23 | — | 2,440萬 | 93.02 |
| 2026/07/20 | 仰德至善-A | 26.23 | — | 2,481萬 | 94.59 |
| 2026/07/17 | 昇陽醴居 | 49.14 | — | 5,115萬 | 104.09 |
| 2026/07/17 | 昇陽醴居 | 48.67 | — | 5,100萬 | 104.79 |
| 2026/07/15 | 天母品川B棟 | 38.3 | — | 3,932萬 | 102.66 |
| 2026/07/15 | 仰德至善-B | 35.14 | — | 3,043萬 | 86.6 |
切換後：本區最新成交近期暫無我們追蹤的建案
本區最近 10 筆揭露（含全市場成交，非僅我方追蹤建案；可用上方「只看我們追蹤的建案」篩選）；戶型總價為官方登錄總價（含車位），單價與坪數已扣除車位（來源未拆分車位者為權狀口徑）。點建案名可看完整實登與銷控表。
- 士林區預售屋實價登錄單價多少？
- 依實價登錄彙整，台北 士林區預售屋成交單價區間約 30.2～193.3 萬/坪，近月（2026/07）平均約 98.9 萬/坪。
- 士林區近一年房價漲跌如何？
- 近一年平均單價較前一年下跌約 4%。
- 士林區有哪些預售建案？
- 本站目前追蹤 81 個建案：昇陽醴居、仰德至善-B、文心天母、仰德至善-A、大河商爵、慕溪 等。
資料來源：內政部不動產交易實價登錄與各縣市政府公開資料 · 彙整 2026-09-07 · 單價多含車位，僅供參考，實際以個案契約為準。