「馥華之道」由深耕大台北逾四十五年的馥華集團（華鉅開發建設股份有限公司）操刀，選址新莊丹鳳站旁福營路與福營路 270 巷口，以單一基地逾 2,390 坪的全街廓尺度進入南新莊精華腹地。在丹鳳生活圈罕見如此完整的開發量體，使本案得以重新定義街區介面與綠覆比例 — 建蔽率僅約三成，留設約 1,670 坪綠地與廣場退縮，讓 32 層的地標量體與街道、公園、捷運動線形成從容而連續的城市對話。

建築規劃由 S-DESIGN 許國勝建築師事務所主持，採 SC 鋼骨、SRC 與 RC 複合結構，1–10 樓 SC＋CFT 柱、11–12 樓 SRC、12 樓以上 RC，並導入 BRB 挫屈束制斜撐制震，連續壁深達 41.5–42.5 米，在工程細節上回應大基地超高層的剛度與耐久訴求。一樓挑高 10 米接待大廳、住宅層樓高 3.4 米、單層 7 戶配 3 部電梯的梯戶比，於高密度都會生活中提供舒緩節奏。

產品涵蓋 2 房至 4 房、28–54 坪的全齡需求。公設委由頡合設計團隊統籌，擘劃近 30 項機能空間，從 20 米戶外泳池、戶外羽球場、健身房、瑜伽與重訓區，到 KTV、麻將間、VR 電玩室、桌球室，以及罕見於同級新案的 30 坪圖書閱覽室、全日餐廳、廚藝教室、樂器室與琴房。基地步行 3 分鐘可達中和新蘆線丹鳳站，車程 5 分鐘可銜接機場捷運泰山貴和站，並近接 64、65 快速道路。