當城市成熟之後，「第一排」為什麼更稀缺？
THE ONE位於墨爾本的文藝娛樂中心Southbank、亞拉河岸第一排，與Crown Melbourne僅一路之隔，並可遠眺海灣及Docklands碼頭區。Crown Melbourne是澳洲具代表性的綜合娛樂與度假地標，集結奢華酒店、國際餐飲、精品購物、劇院及娛樂設施，每年吸引大量旅客與在地消費人潮，也使Southbank成為墨爾本成熟的生活與觀光核心。

對熟悉海外房產的買家而言，「看得到河」並不足以構成投資理由，真正的差別在於，河景是否位於成熟城市的核心生活圈，前方視野又能否長期維持。對高端住宅而言，室內可以翻新、產品可以升級，但土地位置無法重新製造。THE ONE座落於亞拉河與Queens Bridge Street交會處，在已高度開發的Southbank河岸，可供大型住宅開發的基地相當有限。鄰近的Freshwater Place與Prima Tower，已經過時間與市場驗證；甫獲准開發的THE ONE，則是近年少見的大型河岸住宅項目，預計於2029至2030年間完工。

墨爾本長期具備國際教育人口支撐，匯聚墨爾本大學、蒙納許大學及皇家墨爾本理工大學等知名學府。對同時考量子女教育與海外資產配置的家庭而言，THE ONE採永久地權，也讓核心城區住宅兼具自住、長期持有與跨世代配置的彈性。

目前，這個發展成熟的核心生活圈正進入下一輪升級。維多利亞州政府投入約17億澳元推動墨爾本藝術區改造，包括興建NGV Contemporary、翻新Arts Centre Melbourne，並打造約1.8萬平方公尺的公共花園；Crown Melbourne也投入約2億澳元，更新餐飲、劇院與Riverwalk河岸空間，持續擴大Southbank的文化、娛樂及生活機能。

五家頂級酒店表達合作意願，文華東方為何最後進駐？
「我們很幸運有機會取得這樣一個地標位置。」墨爾本當地知名開發商PDG（Melcorp）總監Mark Giuliano說。面對如此得天獨厚的地利條件，團隊一開始就想打造一個「不同凡響」的建築。「我們希望找到世界上最好的酒店之一進駐。」

Mark透露，當時共有五家頂級酒店表達合作意願。這樣的結果讓他意外，卻也不意外，因為THE ONE優越的地理條件，本身就具備吸引國際品牌的基礎。最終，PDG選擇與文華東方酒店集團（Mandarin Oriental）合作，這也將是文華東方首次進入澳洲市場。

THE ONE為71層複合式開發，除了PDG規畫的住宅產品與酒店，高樓層也將設置文華東方品牌住宅，未來大樓上方將掛上品牌代表性的「金扇」標誌，讓酒店服務、住宅管理與高端居住體驗進一步整合。「這使THE ONE成為非常獨特的產品。有了這樣受到全球旅客喜愛、擁有高度聲譽的酒店品牌加入，也讓我們對整個項目更有信心。」Mark說。

對投資人而言，國際酒店品牌的價值不只是一個名字。品牌合作牽涉建築規畫、服務標準與長期營運，真正值得觀察的，是品牌如何落實在日後的居住與管理體驗。THE ONE在規畫上將住宅、酒店與公共空間分流，兼顧住戶的隱私、安全與日常動線。對不長期居住在澳洲的海外屋主而言，這些看不見的管理細節，往往比購屋當下的華麗配備更重要。

為什麼文華東方選上PDG？答案藏在十多年前蓋的Prima Tower
能取得文華東方的認同，PDG本身也擁有堅強的開發實力。Giuliano家族深耕房地產約40年，相關事業涵蓋開發、建築設計、物業管理與酒店式公寓服務，能從規畫、施工一路銜接至交屋後管理。

「在維多利亞州，PDG是具有相當知名度與長期開發紀錄的建商。」Dennis以鄰近的Prima Tower為例，這棟由PDG開發、2014年完工的72層住宅大樓，高約254公尺、共有663戶。完工超過十年後再次走進其中，整體狀態依然讓他印象深刻。「從材料、施工到公共設施維護，所有細節都做到位，才有辦法十多年後看起來還像新的一樣。」

如今，正在開發中的THE ONE，基地面積是Prima Tower的兩倍以上。建案除了結合住宅、品牌住宅、酒店、餐飲及休閒設施，也將保留具有歷史意義的Queens Bridge Hotel，導入餐廳、酒吧與屋頂露台，並新增一條對外開放的步行巷道，連接Queens Bridge Street與Freshwater Place，重新串聯河岸與城市生活。

河岸第一排決定了位置的稀缺性，文華東方帶來國際品牌與服務體系，而PDG過往作品，則讓買家有一棟經過時間檢驗的建築可以比較。對Dennis而言，真正難得的不是單一條件，而是這三項條件同時出現在THE ONE。